您问的买二手房不想要了怎么退，能否及如何退房取决于购房合同约定和法律规定。以下分情况说明：
1. 已付定金且无正当理由违约：依定金罚则，卖方有权不退定金。因定金为担保性质，买方违约时定金通常补偿卖方。
2. 卖方违约致合同目的无法实现：如卖方隐瞒房屋重大瑕疵（如主体结构问题）、未按时交房或过户等，买方有权解除合同、退还已付款项，并要求卖方承担违约责任。
3. 双方协商一致解除合同：可签订解除协议退房，定金和已付款项的退还方式及金额由双方自行约定。
4. 因不可抗力无法履行合同：如地震、战争等不可预见、避免且克服的客观情况，双方可解除合同，已付款项应退还，一般互不担责。
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买二手房不想要了，处理退房时需避免以下常见错误：
1. 未通知卖方擅自终止交易：买方直接停止履行合同义务（如拒付后续款项、不办过户）且不通知卖方，会被认定违约，卖方有权要求买方承担违约责任（如没收定金、支付违约金），买方易陷入被动。
2. 忽视合同条款盲目退房：部分买方不看合同退房约定，仅凭主观意愿提出退房。若合同明确买方单方面退房需付高额违约金，买方忽视条款仍坚持，可能承担超出预期的经济损失。
3. 不注重证据收集和保存：退房纠纷时，买方未收集沟通记录、违约证据等。法律维权时因证据不足，可能导致维权失败，无法顺利退房或挽回损失。
若您在退房过程中不知如何避免这些错误或已遇类似问题，可咨询我为您解答，以维护合法权益。
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买二手房不想要了的法律依据主要在《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国合同法》中：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。” 买方违约导致合同目的无法实现时，无权要求返还定金，这是定金损失的直接法律依据。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。” 卖方存在上述违约情形时，买方可依法解除合同。
综上，买二手房不想要能否退及如何退，需结合法律规定和具体情况判断：买方违约可能损失定金，卖方违约或存在法定解除情形则可依法退房。
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买二手房不想要了，退房时的特殊情况或例外情形会影响处理结果：
1. 房屋存在重大瑕疵或卖方隐瞒重要信息：卖方故意隐瞒房屋重大质量问题（如地基下沉、墙体开裂）或重要信息（如房屋已抵押、查封），买方要求退房属卖方违约。买方有权解除合同，卖方应退还全部已付款项，并可能赔偿买方损失，退房相对容易且权益易维护。
2. 双方协商一致解除合同：买方虽因自身原因不想要房，但与卖方协商一致签订解除协议，明确定金和已付款项的退还方式、时间等，可顺利退房。双方避免诉讼纠纷和成本，退房过程和谐。
3. 因不可抗力导致合同无法履行：如地震、洪水等不可抗力事件导致房屋毁损、灭失或无法过户，使合同目的无法实现，买方要求退房。双方可解除合同，已付款项应退还，一般互不担责，具体退款事宜依不可抗力对合同履行的影响程度确定。

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