针对您“租房交了押金后房东不履行承诺，不想租了，押金和中介费能不能退”的问题，存在以下特殊情况或例外情形：1.中介已尽到审核义务且合同明确约定“中介费不退”：若中介在签订合同前已核实房东的履约能力，且租赁合同中明确“无论何种原因解约，中介费不予退还”，即使房东违约，您也可能无法要求中介退还中介费，只能向房东主张押金退还。2.房东因不可抗力未履行承诺：若房东未履行承诺是因地震、疫情等不可抗力（如承诺维修家电但因疫情无法上门），且房东已及时通知您，此时房东不构成违约，您单方解约可能无法退还押金，中介费也需按合同约定处理。3.您与房东达成“违约免责”协议：若您在房东未履行承诺后，与房东签订协议约定“房东补偿部分费用，您放弃押金退还请求”，则您不能再主张押金退还，中介费需单独与中介协商。
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针对您“租房交了押金后房东不履行承诺，不想租了，押金和中介费能不能退”的问题，可依据《中华人民共和国民法典》（原《合同法》）的相关规定分析。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条（原《合同法》第一百零七条）规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若房东不履行租赁合同中的承诺（如提供约定设施、维修义务等），属于“不履行合同义务”，您作为租客有权解除合同并要求退还押金（因押金是履约担保，房东违约导致合同解除，押金应返还）。关于中介费，若中介已促成租赁合同签订，但因房东违约导致合同无法履行，若中介未尽到审核房东履约能力的义务，您可依据《民法典》第九百六十二条（中介人应当如实报告义务）要求中介承担相应责任，部分或全部退还中介费；若中介已完成服务且无过错，则中介费可能不予退还。综上，房东违约时押金应退，中介费需结合中介责任判断。
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针对您“租房交了押金后房东不履行承诺，不想租了，押金和中介费能不能退”的问题，可能存在以下法律风险：1.证据不足导致维权失败风险：若您无法提供房东承诺的有效证据（如口头承诺无记录、聊天记录不完整），法院可能无法认定房东违约，您单方解除合同需承担违约责任，押金和中介费均无法退还。例如：房东口头承诺“租满3个月退押金”，但未写入合同，您因房东未维修家电解约，却无证据证明“3个月退押金”的承诺，法院可能判决您违约，押金不予退还。2.超过诉讼时效的风险：合同违约的诉讼时效为3年，若您在房东违约后超过3年未主张权利，即使证据充分，法院也可能驳回您的诉讼请求。例如：房东2020年未履行承诺，您2024年才起诉，已过诉讼时效，无法通过法律途径追回押金和中介费。
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针对您“租房交了押金后房东不履行承诺，不想租了，押金和中介费能不能退”的问题，核心取决于房东的承诺是否构成合同义务及违约程度。一般情况下，若房东不履行合同内的承诺构成根本违约，您有权解除合同并要求退还押金；中介费能否退还需看中介是否完成服务及合同约定。1.若房东的承诺已明确写入租赁合同（如“提供家具”“维修家电”）且未履行：此时房东构成违约，您可解除合同，要求退还押金，因合同目的无法实现，中介若未促成有效租赁（租赁因房东违约终止），可主张中介费退还。2.若房东的承诺为口头约定但有证据（如聊天记录、录音）证明：同样可认定房东违约，押金应退；中介费需结合中介是否知晓房东承诺、是否尽到审核义务判断，若中介未核实导致您受损，可要求中介部分或全部退还。3.若房东的承诺未构成合同义务（如“自愿帮忙搬家”等非核心承诺）：您单方解除合同可能构成违约，押金可能无法退还，中介费因中介已促成合同签订，通常不予退还。

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